ITP 9 % в Валенсии: налог на покупку вторички с июня 2026

С 1 июня 2026 года покупка вторичного жилья в Comunitat Valenciana стала немного дешевле по налогам: общий ITP снизился с 10 % до 9 %. Для тех, кто выбирает квартиру в València, Аликанте, Кастельоне или пригородах, это не абстрактная новость, а конкретные тысячи евро в смете сделки.

Главное за 30 секунд

• Что изменилось: общий ITP при покупке вторичного жилья в Comunitat Valenciana снижен с 10 % до 9 %.
• С какой даты: новая ставка действует для сделок, подписанных у notario с 1 июня 2026 года.
• Сколько экономия: 1.000 € на каждые 100.000 € цены жилья; на квартире за 300.000 € это минус 3.000 €.
• На что распространяется: на вторичное жилье до 1.000.000 €. Для покупок или части стоимости свыше 1.000.000 € сохраняется ставка 11 %.
• Что не меняется: ITP платит покупатель. Новостройка обычно облагается IVA, а не ITP. Отдельные льготные режимы проверяйте через ATV.
• Еще одна цифра: AJD по нотариальным документам снижается с 1,5 % до 1,4 %.

Что такое ITP и сколько теперь платить

ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, платится при покупке жилья на вторичном рынке. В бытовом переводе это главный налог покупателя на «вторичку». Его не платит продавец, его не заменяет комиссия агентства, и он не входит автоматически в цену квартиры на Idealista или в объявлении агентства. В Валенсии это устроено так: после нотариальной сделки покупатель подает modelo 600 и перечисляет налог через систему Comunitat Valenciana.

Формула без сюрпризов: каждый процент от 100.000 € равен 1.000 €. Поэтому снижение с 10 % до 9 % дает ровно 1.000 € экономии на каждые 100.000 € цены. Если квартира стоит 300.000 €, раньше общий ITP составлял 30.000 €, теперь 27.000 €. Это не скидка от продавца и не ипотечная выгода, а прямое уменьшение налогового платежа покупателя.

С какой даты действует

Практически главный вопрос звучит так: «Мы уже внесли задаток, но к notario идем в июне. Какую ставку платить?» По данным DOGV, Ley 5/2025 от 30 мая установила применение новой ставки к налоговым событиям с 1 июня 2026 года включительно. Для обычной покупки квартиры это означает дату нотариальной подписи, а не день, когда вы подписали частный договор с продавцом или агентством.

Классическая ловушка здесь именно в календаре. Договор задатка фиксирует намерение купить, цену и условия, но сам налог возникает при оформлении передачи у notario. Если подпись состоялась 31 мая 2026 года, это одна ситуация. Если подпись стоит 1 июня 2026 года или позже, для обычного вторичного жилья до 1.000.000 € применяется новая ставка 9 %.

На какие покупки распространяется

Новость относится к покупке жилья на вторичном рынке в Comunitat Valenciana: València, провинция Валенсия, Аликанте и Кастельон входят в тот же региональный налоговый режим. Это важно для русскоязычных покупателей, которые сравнивают квартиры в столице, на побережье и в пригородах: ставка ITP определяется не языком договора и не гражданством покупателя, а местом недвижимости и правилами автономии.

• Вторичное жилье до 1.000.000 €: общий ITP теперь 9 %.
• Покупки или часть стоимости свыше 1.000.000 €: сохраняется ставка 11 %, поэтому дорогие сделки лучше считать с налоговым специалистом.
• Новостройка: обычно облагается IVA, а не ITP. Для нее логика расчета другая.
• AJD по нотариальным документам: общий тип снижен с 1,5 % до 1,4 %.

Важно не смешивать эту новость с льготными ставками для отдельных ситуаций. В Comunitat Valenciana действительно существуют специальные режимы и типы для некоторых покупателей и объектов, но в данных этой новости нет новых отдельных льгот для молодежи, многодетных семей или людей с инвалидностью. Если ваш случай особенный, оптимальный вариант — проверить его по справке ATV или через гестора, а не применять льготу по пересказу из чата.

Как и когда платить

ITP платит покупатель после подписания сделки. На практике это часто делает гестор, юрист или банковский специалист, особенно если покупка идет с ипотекой. Но ответственность все равно на покупателе: нужно подать modelo 600, указать данные сделки, рассчитать налог и оплатить его в срок. По нашим наблюдениям, самые неприятные ошибки возникают не из-за самой ставки, а из-за спешки после нотариуса, когда все уже мысленно живут в новой квартире.

1. После подписи у notario возьмите копию нотариального документа и финальную сумму покупки.
2. Проверьте, что сделка относится к вторичному жилью и подпадает под ITP, а не под IVA.
3. Подготовьте modelo 600 через систему ATV или через специалиста.
4. Оплатите налог в установленный срок: как практическое правило для такой сделки ориентируйтесь на один календарный месяц с даты нотариальной подписи — именно такой общий срок устанавливает ATV для подачи modelo 600.
5. Сохраните подтверждение оплаты: оно понадобится для регистрации права и для спокойной папки документов на будущее.

Если вы покупаете без ипотеки и без юриста, честно говоря, это тот момент, где экономия на сопровождении может обойтись дороже. Налог большой, сроки короткие, а форма не прощает невнимательности. Удобнее всего заранее попросить гестора показать расчет: цена, ITP, AJD, нотариус, регистрация, банковские расходы, комиссия агентства. Тогда снижение с 10 % до 9 % будет видно в общей картине, а не потеряется между платежами.

Что дальше

Если вы уже на этапе просмотра квартир, обновите свою таблицу бюджета: для вторичного жилья до 1.000.000 € ставьте ITP 9 %, а не 10 %. Для квартиры за 250.000 € это 22.500 € ITP вместо 25.000 €, то есть 2.500 € экономии. Эти деньги лучше сразу учитывать в резерве на мебель, ремонт, переезд или непредвиденные расходы после сделки.

Если сделка близко, задайте юристу или гестору три прямых вопроса: какая дата подписи у notario, какой налоговый режим применяется и кто подает modelo 600. Так вы снимаете главную неопределенность. Дальше остается обычная покупательская рутина: проверить документы объекта, договориться о платежах, не забыть про страховку, регистрацию и коммунальные переоформления. Налог стал ниже, но сама сделка все еще требует аккуратности.